รีเจ้นท์ กรีน พาวเวอร์ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นชื่อเรื่องห้องชุดราคาไม่แพง กำลังต่อสู้กับวิกฤติค่าครองชีพทั่วโลก เพื่อทำให้ราคาผู้บริโภคเข้าถึงได้มากขึ้น
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ กล่าวว่าสามารถสร้างคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท ในพื้นที่ประมาณ 25-30 ตารางเมตร ในพื้นที่ห่างจากระบบขนส่งมวลชนน้อยกว่า 500 เมตร
พวกเขาทำอย่างนั้นได้อย่างไร?
คุณนิรัช อยู่ภักดี กรรมการผู้จัดการ รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ กล่าวว่า พวกเขาได้นำกลยุทธ์การประหยัดต้นทุนมาใช้เพื่อลดราคาลง ค่าใช้จ่ายต่ำ การจัดการทางการเงินที่เข้มงวด และการก่อสร้างภายใน ล้วนส่งผลให้อุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงมีเพิ่มขึ้น
“ต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างของเราไม่ได้แตกต่างจากที่อื่นมากนัก แต่เราประหยัดต้นทุนการพัฒนาจากวิธีอื่นๆ เรามีพนักงานขายไม่มากเนื่องจากการขายของเรามักจะไปอย่างรวดเร็ว เราสามารถย้ายพวกเขาไปยังไซต์ใหม่ได้อย่างรวดเร็วเนื่องจากแต่ละโครงการขายหมดในระยะเวลาอันสั้นเนื่องจากราคาที่ต่ำ”
เนื่องจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเหล็ก บริษัทจึงต้องปรับเปลี่ยนความคาดหวังบางประการ และจะแนะนำคอนโดใหม่ 10,000 ยูนิต แทนที่จะเป็น 15,000 ที่วางแผนไว้ ในราคาต่ำกว่า 1.2 ล้านบาทในปี 2565
บริษัทสร้างคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ภายใต้แบรนด์ Regent Home และสร้างทุกโครงการตั้งแต่เริ่มต้น เงินที่เก็บไว้จะถูกนำไปใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่หรือนำไปลงทุนในโครงการใหม่ ชั้นเชิงสามารถช่วยประหยัด 10% ของสิ่งที่จะจ่ายให้กับผู้รับเหมา
“สัปดาห์ที่แล้วเรายกเลิกการซื้อที่ดินสำหรับโครงการคอนโดใหม่เพื่อประหยัดเงิน 750 ล้านบาทในกรณีที่สถานการณ์ไม่เอื้ออำนวย” เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่ลดลง ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารคิดเป็น 8% ของต้นทุนโดยรวม เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย 15% สำหรับบริษัทอื่น
ลูกค้าที่ชำระเงินจำนวนมาก 15–18% ของราคาต่อหน่วย ประกอบกับอัตราการขายที่สูงอย่างรวดเร็วหลังจากเปิดตัว หรือขายได้ 50–80% ก็ช่วยแบ่งเบาภาระทางการเงินได้เช่นกัน
“เรากู้ยืมในวงเงินขั้นต่ำ ส่วนใหญ่ประมาณ 35% ของมูลค่าโครงการ ในขณะที่โครงการคอนโดทั่วไปกู้ยืมอย่างน้อย 50-60% เราจำกัดอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนไม่เกิน 0.5 เท่าเพื่อลดต้นทุนทางการเงิน”
อาชญากรรม8 ยันรับสารภาพฆ่าชายไทย
ผู้อพยพชาวพม่าอย่างผิดกฎหมาย 8 คนถูกกล่าวหาว่ารับสารภาพคดีฆาตกรรมชายชาวไทยในอำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลาทางภาคใต้ของประเทศไทย ผู้ต้องสงสัยถูกกล่าวหาว่ายอมรับในคดีฆาตกรรม Maddol Binson เพราะเขารีดไถเงินจากพวกเขาและพยายามลักพาตัวผู้หญิงจากกลุ่ม
พบศพชายวัย 40 ปี พนักงานการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ถูกพบในหลุมศพตื้นๆ ที่เพิ่งขุดใหม่ ในป่าข้างสนามกอล์ฟใกล้บ้าน เมื่อวันพุธที่ 1 มิ.ย. มือของเขาถูกมัดไว้ข้างหลัง ถูกมัดด้วยผ้าสีแดงพันรอบศีรษะและปากของเขา และมีถุงสีดำพันรอบคอของเขา เขาถูกตีที่ด้านขวาของศีรษะด้วยวัตถุแข็ง ซึ่งอาจฆ่าเขาได้
Donrorman Himla น้องชายของ Maddol พบร่างของเขาแล้ว เด็กชายวัย 26 ปีรายงานว่าแมดดอลไม่กลับบ้านในเย็นวันนั้น เขาจึงตัดสินใจมองหาเขาในจุดที่เขามักจะไปหาผลิตภัณฑ์จากป่า เขาค้นพบรองเท้าบู๊ต กระเป๋า ท่อนซุง 10 ท่อน และคราบเลือดบนพื้นป่าใกล้กับข้าวของของเขา Donrorman ตระหนักว่าพี่ชายของเขาอาจถูกโจมตีและแจ้งเตือนผู้นำชุมชนเกี่ยวกับการหายตัวไปของเขา
“บิ๊กโจ๊ก” รองผู้บัญชาการตำรวจแห่งชาติ สุรเชษฐ์ หักพาน รายงานว่าคดีฆาตกรรมเกี่ยวข้องกับการจับกุมชาวพม่าผิดกฎหมาย 109 คน เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน
บิ๊กโจ๊กเปิดเผยว่าการสอบสวนของตำรวจพบว่าชาวพม่า 8 คนมีส่วนเกี่ยวข้องกับการฆาตกรรมชายชาวไทย มีหลายข้อหา รวมถึงการฆาตกรรม การปกปิดร่างกาย และการปกปิดหลักฐานเพื่อปกปิดความตายไว้เป็นความลับ
ตอนแรกเจ้าหน้าที่สงสัยว่า Maddol อาจบังเอิญค้นพบที่พักพิงของคนงานผิดกฎหมายและถูกสังหาร แต่ผู้ต้องสงสัยเปิดเผยว่า Maddol ค้นพบพวกเขาในขณะที่พวกเขารอตัวแทนอยู่ในป่า มัดดอลขู่พวกเขาด้วยปืนและมีด และขอเงิน
ทางกลุ่มมอบเงินให้แต่เขายังคงใช้ความรุนแรงและพยายามลักพาตัวผู้หญิงคนหนึ่ง นั่นคือตอนที่พวกเขาโจมตี Maddol ผู้ต้องสงสัยกล่าวว่าเจ้าหน้าที่ได้พาพวกเขาไปที่อื่นในวันนั้น แต่พวกเขาเดินทางกลับไปยังที่เกิดเหตุเพื่อฝัง Maddol
บิ๊กโจ๊กแจ้งกับสื่อว่าตำรวจจะดำเนินการค้นหาผู้ต้องสงสัยอีก 5 รายที่เกี่ยวข้องในคดีนี้ต่อไปและสอบสวนการค้ามนุษย์ด้วย
